SECOMI transformó un edificio entre medianeras del casco antiguo de Mieres, en la Garrotxa, en una vivienda unifamiliar. No era una reforma al uso: el proyecto planteaba un cambio de uso total del edificio, el supuesto más exigente del Decreto de habitabilidad 141/2012, que obliga a llevar toda la construcción existente a los mínimos actuales de superficie, altura libre, ventilación e iluminación natural. Y había que hacerlo dentro de un volumen de planta baja, dos plantas y cubierta, con una fachada de apenas 6,73 metros y sin ningún acceso lateral: materiales, escombros y maquinaria entraron y salieron por la calle.
Vaciamos el interior conservando lo que daba carácter y seguía siendo válido: los muros de carga de piedra, las bóvedas de ladrillo y el arco de la fachada. Sobre ellos levantamos la estructura nueva —forjados con vigas de madera, un pilar de ladrillo de apoyo y una escalera de hormigón que recorre las tres plantas— y abrimos huecos nuevos en los muros, con dinteles y vierteaguas de piedra, para conseguir la luz y la ventilación que exige la normativa. En la fachada se recuperó la piedra y se instaló la carpintería nueva. El resultado es una vivienda de cuatro dormitorios con un comedor-cocina de 27,95 m² abierto a un patio de 22,34 m², y una altura libre de 2,64 m en lugar del mínimo de 2,50 m.
Datos principales de la obra:
- Uso: vivienda unifamiliar (cambio de uso total del edificio)
- Tipología: edificio entre medianeras en casco antiguo
- Niveles: planta baja + 2 plantas + cubierta
- Fachada: 6,73 m de longitud, sin acceso lateral
- Programa: 4 dormitorios, 2 baños, comedor-cocina de 27,95 m², sala de estar de 18,04 m², patio de 22,34 m², lavadero e instalaciones
- Cubierta: 65,29 m²
- Altura libre resultante: 2,64 m (mínimo exigido 2,50 m)
- Normativa: Decreto de habitabilidad 141/2012, anexo 4 grupo B
- Conservado: muros de carga de piedra, bóvedas de ladrillo y arco de fachada
- Estructura nueva: forjados con vigas de madera, pilar de ladrillo y escalera de hormigón
La obra,
paso a paso
Preguntas frecuentes sobre esta obra
¿Se puede convertir un edificio antiguo en vivienda?
Sí, pero un cambio de uso total es el supuesto más exigente del Decreto de habitabilidad 141/2012: obliga a llevar todo el edificio a la normativa actual. En Mieres lo hicimos sobre un edificio entre medianeras del casco antiguo.
¿Qué se hizo en el edificio de Mieres?
La transformación de un edificio entre medianeras del casco antiguo de Mieres, en la Garrotxa, en una vivienda unifamiliar, con cambio de uso total del edificio.
¿SECOMI hace cambios de uso en casco antiguo?
Sí, y es donde más condicionan la normativa y el edificio que ya está en pie. Lo explicamos en la página de «Rehabilitación e impermeabilización».
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